高雄金拍 114雄金職未136
高雄市新興區新興段四小段1754地號
特拍
不點交
待拍
46.2萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
46.2萬
保證金：
9.3萬
總坪數：
2.7坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
總現值：
61.2 萬
拍後增值：
15 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段
1754地號，面積 23 m2，持分 1/7，32.8 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 新興區 新興段四小段
1754-1地號，面積 20 m2，持分 1/7，6.7 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 新興區 新興段四小段
1804地號，面積 20 m2，持分 1/7，6.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 71.8萬，保證金 14.4萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
應買，2025/8/4~2025/11/3，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
９５年５月１６日假扣押查封時依地政人員指明：１７５４地號上有建物（門牌號碼：高雄市南台路７３巷２２號，由債務人之兄居住使用），１７５４─１地號及１８０４地號為門前路地。
2.
１１４年３月２７日履勘時依地政人員指明：１７５４地號上有兩層樓建物（前案紀錄為：門牌號碼：高雄市南台路７３巷２２號），１７５４─１地號、１８０４地號為門前巷道供通行使用。標的係拍賣應有部分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
依前案１１３年７月２６日勘估之鑑價報告記載：使用分區：１７５４地號為第四種商業區、１７５４─１地號為道路用地、１８０４地號為住宅區；１７５４─１及１８０４地號現況為道路。
4.
設定他項權利：無抵押權設定。
5.
優先承買：
6.
土地共有人：拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承買權。
7.
１７５４地號土地上之建物所有人：如係拍賣土地之地上權人、典權人且有興建房屋，或如係向債務人承租拍賣土地興建房屋者（如有上開法律關係者請於拍賣期日前提出相關證明向本院陳報），依土地法第１０４條有優先承買權，其效力優先於土地共有人。如有行使優先承買權之情形，買受人（原拍定人或應買人）就未經優先承買之其餘標的不得拒絕買受。六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
9.
拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段 1754地號
23 m2 × (1/7) × 68,000 元 - 32.8 萬元
= -10.5萬元
2.
高雄市 新興區 新興段四小段 1754-1地號
20 m2 × (1/7) × 68,000 元 - 6.7 萬元
= 12.7萬元
3.
高雄市 新興區 新興段四小段 1804地號
20 m2 × (1/7) × 68,000 元 - 6.7 萬元
= 12.7萬元
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