苗栗法院 113人10290甲
苗栗縣公館鄉鶴子岡段50-4地號
特拍
點交
待拍
23.7萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.7萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
總現值：
14.2 萬
拍後增值：
-9.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 鶴子岡段
50-4地號，面積 51 m2，持分 1/7，15.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 鶴子岡段
624地號，面積 280 m2，持分 1/7，8.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/10，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/5，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/6/17~2025/9/16，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於113年12月10日現場查封時，據地政人員指稱：50-
2.
624地號為雜 林，惟仍應以實測為準。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
本件不動產無抵押權設定。
6.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先 承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均 不得異議。 六、本件標的物分甲、乙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價 最高者為得標。
7.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 鶴子岡段 50-4地號
51 m2 × (1/7) × 3,000 元 - 15.3 萬元
= -13.1萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 鶴子岡段 624地號
280 m2 × (1/7) × 3,000 元 - 8.4 萬元
= 3.6萬元
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