苗栗法院 113溫30970
苗栗縣苗栗市光復路86號
應買
不點交
待拍
198.4萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/14 ~ 2026/01/13
案件種類：
其他
總底價：
198.4萬
保證金：
39.7萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
36萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
5.5 坪
總現值：
129.8 萬
拍後增值：
-65.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段
1351地號，面積 87 m2，持分 15/36，192 萬
2.
苗栗縣 苗栗市 文昌段
1350地號，面積 1.2 m2，持分 15/36，3.2 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣苗栗市光復路86號，建號 1037，持分 3/12，3.2 萬
一層：70.04合計：70.04 雨遮:2.77 (住家用、加強磚造、木造、鋼架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/5，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 56.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 248萬，保證金 49.6萬，坪單價 45萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 198.4萬，保證金 39.7萬，坪單價 36萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國113年12月12日現場查封時，地政人員指稱本件1351地號土地為建物坐落基地、部分空 地。1350地號土地為部分道路、部分巷道。建物內部為1樓磚造、木造平房，雨遮為鋼構， 屋內堆滿雜物，似做為倉庫使用。
2.
依鑑價報告所載，建物現況目前為堆放南苗市場攤販的物品。無人居住。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。六、本件暫編第1037建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人 注意。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為商業區。 人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段 1351地號
87 m2 × (15/36) × 35,153 元 - 192 萬元
= -64.6萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 文昌段 1350地號
1.2 m2 × (15/36) × 49,500 元 - 3.2 萬元
= -0.8萬元
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