苗栗法院 114良6206甲
苗栗縣苗栗市文昌段1467地號
特拍
不點交
待拍
282.3萬
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- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
282.3萬
保證金：
56.5萬
總坪數：
9.6坪
坪單價：
29.3萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
總現值：
191.3 萬
拍後增值：
-91 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段
1467地號，面積 56 m2，持分 132/232，282.3 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/8，總底價 490萬，保證金 98萬，坪單價 50.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 392萬，保證金 78.4萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 32.5萬/坪，停拍
應買，2025/9/16~2025/12/15，總底價 313.6萬，保證金 62.8萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
停拍，2025/9/18，停拍
法院筆錄 (11)
1.
民國114年4月7日現場查封時，地政人員指稱本件1467地號土地為建物坐落 基地。
2.
依鑑價報告所載，本件土地現況有鐵皮建物坐落。
3.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
6.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
8.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為商業區(附帶條件)。變更零售市場為商業區部分之附帶條件：
9.
應另行擬定細部計畫(含配置適 當之公共設施用地與擬具公平合理之事業及財務計劃)，並俟細部計畫完成 法定程序發布實施後始得發照建築。
10.
公地應優先規劃為停車場用地，並 不計入私地提供公共設施用地百分比範圍。另該證明書亦記載：1.應依都 市計畫樁位實際分割為準。2.細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後用 途使用。
11.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 文昌段 1467地號
56 m2 × (132/232) × 60,000 元 - 282.3 萬元
= -91萬元
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