苗栗法院 114地19222
苗栗縣苗栗市北苗里28鄰北安街156號
1拍
不點交
待拍
1,680萬
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- 1 列管
- 2025/9/25 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,680萬
保證金：
336萬
總坪數：
60.9坪
坪單價：
27.6萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
60.9 坪
總現值：
95.3 萬
拍後增值：
-324.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
60.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 縣府段
218地號，面積 568.8 m2，持分 3990/100000，420 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣苗栗市北苗里28鄰北安街156號，建號 516，持分 1/1，1,260 萬
一層：44.82騎樓：56.41地下層：100.22合計：201.45 (商業用、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (10)
2.
114年7月25日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之苗栗市縣府段516建號建物 經檢視無增建。經履勘查封建物（門牌號碼苗栗市北安街156號）目前無人居住，無人使用，現 場佈滿灰塵，留有部分桌椅，天花板有部分塌陷。
3.
114年8月6日債權人具狀稱：查封土地及土地上建物占有使用情形，查封建物有無海砂屋、 輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內有無非自然死亡之情，查封建物有無附屬停 車位等均無從得知。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物為鋼筋混凝土造12層商業住宅大樓（社區案名為「苗 栗大廈」），查封建物內為雜物，無人使用。
5.
依本件前案（107司執
6.
107年6月7日查封筆錄記載：查封苗栗段5690建號（現縣府段5 16建號）建物閒置，無人居住使用，目前無水電，遺留木製櫃臺、椅子、美容床，佈滿灰塵、 紙張。
7.
依本件前案（107司執
8.
107年6月15日債務人蘭園房屋仲介有限公司法定代理人具狀 稱：於102年2月4日查封建物大樓發生火警（中天新聞）。又依所附苗栗縣政府消防局火災證明 書影本，火災發生時間為103年2月12日21時26分，發生地點苗栗市北安街158號2樓（另一 起）。又所附之102年2月26日苗栗縣政府苗栗大廈會勘紀錄勘查屋內及共用部分漏水情況為： 「苗栗市北安街156號1樓室內及外部走廊積水」。 六、依本件前案（107司執
9.
鑑價報告內容所載，查封標的現況為空屋，無出租情形。據債 務人指稱本社區其他住戶7樓之2及2樓之4曾發生火災。另地下室皆無隔間屬開放式空間，但已 久無營業，水電設施無法使用，另停車位因縣政府公告禁止使用中。
10.
本件拍賣標的占有使用情形及有無足以影響交易之重大情事均不明。又地下室為無隔間之 開放式空間，需以實測始能得知範圍及位置。均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
14.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 縣府段 218地號
568.8 m2 × (3990/100000) × 42,000 元 - 420 萬元
= -324.7萬元
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