板橋金拍 114板金職二25
新北市板橋區滿平二街10巷12號三樓
特拍
不點交
待拍
173.8萬
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- 2 列管
- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
173.8萬
保證金：
34.8萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
77.9 萬
拍後增值：
-69.7 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
7.3 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 中正段
749地號，面積 103.5 m2，持分 1/15，147.6 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市板橋區滿平二街10巷12號三樓，建號 1143，持分 1/3，26.2 萬
三層：72.35
合計：72.35 陽台10.3 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 339萬，保證金 68萬，坪單價 40.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 271.2萬，保證金 54.3萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 217.1萬，保證金 43.5萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
應買，2025/5/20~2025/8/19，總底價 217.1萬，保證金 43.5萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件建物查封時，在場人即第三人黃翊榕稱，系爭房屋已由其父親黃啟文向房屋另一共有人葉聰利承租並占用中，並提出租賃契約影本為證，租金每月為新台幣１０，０００元，租期自民國１１１年１２月３１日起至１１２年１２月３１日止。
2.
第三人係於查封後始合法有權占用房屋，且房屋租約業已到期，但本件所拍買者僅為建物之應有部分及其坐落基地，故拍定後不點交。建物共有人有優先承賣權。
3.
另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4.
本件拍賣標的無抵押權設定登記。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。六、本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 中正段 749地號
103.5 m2 × (1/15) × 113,000 元 - 147.6 萬元
= -69.7萬元
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