士林金拍 114士金職四25
新北市淡水區水仙段738-3地號
應買
不點交
待拍
49.7萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/27 ~ 2025/08/26
案件種類：
土地
總底價：
49.7萬
保證金：
10萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
23.2萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
40.1 萬
拍後增值：
-9.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(一)
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 水仙段
738-3地號，面積 120.2 m2，持分 772/26600，21.2 萬
(住宅區(一) )
2.
新北市 淡水區 水仙段
738-4地號，面積 11.9 m2，持分 772/26600，0.3 萬
(人行步道 )
3.
新北市 淡水區 水仙段
738-5地號，面積 112.6 m2，持分 772/26600，28.2 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 77.5萬，保證金 16萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 62萬，保證金 12.4萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 49.7萬，保證金 10萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年９月２３日現場查封、指界時，據地政人員指出７３８─３地號土地係新北市淡水區中正東路２段１６１巷８弄與竹林路口旁之道路，７３８─４地號、７３８─５地號土地上有２個無門牌鐵皮貨櫃屋部分占用，其餘部分為道路及菜園。上開鐵皮貨櫃屋及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
以上不動產採分別標價，合併方式應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
5.
應買價額合計新台幣：肆拾玖萬柒仟貳佰元。
6.
優先承買權之行使：
7.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 水仙段 738-3地號
120.2 m2 × (772/26600) × 57,400 元 - 21.2 萬元
= -1.2萬元
2.
新北市 淡水區 水仙段 738-4地號
11.9 m2 × (772/26600) × 56,405 元 - 0.3 萬元
= 1.6萬元
3.
新北市 淡水區 水仙段 738-5地號
112.6 m2 × (772/26600) × 55,500 元 - 28.2 萬元
= -10.1萬元
鄰近待拍
2025/6/18
1拍
不點交
73.1 坪 / 2,331.6 萬
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