士林金拍 114士金職九138
新北市淡水區請至11─17更正
3拍
不點交
待拍
1,493.9萬
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- 2025/7/14 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,493.9萬
保證金：
298.8萬
總坪數：
73.1坪
坪單價：
20.4萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
73.1 坪
總現值：
233.8 萬
拍後增值：
-736.1 萬
使用分區/類別：
商業區(一)
主建坪：
67.7 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (22)
1.
新北市 淡水區 關渡段
598地號，面積 369.7 m2，持分 162/20000，146.9 萬
(商業區(一) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
596-1地號，面積 31.5 m2，持分 162/20000，14.8 萬
(住宅區(四) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
595-2地號，面積 3.9 m2，持分 162/20000，2.6 萬
(住宅區(四) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
608地號，面積 54.6 m2，持分 162/20000，24.6 萬
(商業區(一) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
607-1地號，面積 3.4 m2，持分 162/20000，2.6 萬
(商業區(一) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
607地號，面積 170.7 m2，持分 162/20000，68.6 萬
(住宅區(四) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
599-1地號，面積 37.7 m2，持分 162/20000，14.8 萬
(商業區(一) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
599地號，面積 181.9 m2，持分 162/20000，73.6 萬
(住宅區(四) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
597-1地號，面積 121.6 m2，持分 162/20000，49 萬
(商業區(一) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
597地號，面積 325.3 m2，持分 162/20000，122.5 萬
(住宅區(四) )
1.
新北市 淡水區 關渡段
588-1地號，面積 45.4 m2，持分 162/20000，19.6 萬
(商業區(一) )
2.
新北市 淡水區 關渡段
609-2地號，面積 8.1 m2，持分 162/20000，3.6 萬
(商業區(一) )
2.
新北市 淡水區 關渡段
609地號，面積 80.7 m2，持分 162/20000，29.5 萬
(住宅區(四) )
2.
新北市 淡水區 關渡段
608-2地號，面積 12.7 m2，持分 162/20000，5 萬
(住宅區(四) )
2.
新北市 淡水區 關渡段
589地號，面積 130.2 m2，持分 162/20000，49 萬
(商業區(一) )
3.
新北市 淡水區 關渡段
590地號，面積 144.6 m2，持分 162/20000，58.8 萬
(商業區(一) )
4.
新北市 淡水區 關渡段
591地號，面積 269.8 m2，持分 162/20000，98 萬
(商業區(一) )
5.
新北市 淡水區 關渡段
592地號，面積 86.2 m2，持分 162/20000，34.4 萬
(商業區(一) )
6.
新北市 淡水區 關渡段
593地號，面積 125.1 m2，持分 162/20000，49 萬
(商業區(一) )
7.
新北市 淡水區 關渡段
594地號，面積 43.5 m2，持分 162/20000，19.6 萬
(商業區(一) )
8.
新北市 淡水區 關渡段
595地號，面積 104.3 m2，持分 162/20000，39.2 萬
(商業區(一) )
9.
新北市 淡水區 關渡段
596地號，面積 115.1 m2，持分 162/20000，44.2 萬
(商業區(一) )
建物 (2)
1.
新北市淡水區請至11─17更正，建號 1527，持分 2/100，83.3 萬
地下一層：1949.96
合計：1949.96 (鋼筋混凝土造16層樓房)
2.
新北市淡水區自強路98號16樓，建號 1542，持分 1/1，440.7 萬
第16樓層：132.29
夾層：52.56
合計：184.85 陽台17.79 (鋼筋混凝土造16層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 2,331.6萬，保證金 466.3萬，坪單價 31.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 1,866.1萬，保證金 373.3萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
１５４２建號拍定後點交，其餘部分不點交。
2.
１１３年１２月２４日現場查封時，第三人即債務人父親蕭⊙龍在場稱１５４２建號為債務人及家屬自住；１５２７建號係位於地下一層之停車位，車位編號為５２號，為債務人自行使用等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交，亦請應買人留意。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (22)
1.
新北市 淡水區 關渡段 598地號
369.7 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 146.9 萬元
= -111.3萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 596-1地號
31.5 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 14.8 萬元
= -11.9萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 595-2地號
3.9 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 2.6 萬元
= -2.2萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 608地號
54.6 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 24.6 萬元
= -19.3萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 607-1地號
3.4 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 2.6 萬元
= -2.3萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 607地號
170.7 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 68.6 萬元
= -53萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 599-1地號
37.7 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 14.8 萬元
= -11.2萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 599地號
181.9 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 73.6 萬元
= -56.9萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 597-1地號
121.6 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 49 萬元
= -37.3萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 597地號
325.3 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 122.5 萬元
= -92.7萬元
1.
新北市 淡水區 關渡段 588-1地號
45.4 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 19.6 萬元
= -15.2萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 609-2地號
8.1 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 3.6 萬元
= -2.8萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 609地號
80.7 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 29.5 萬元
= -22.1萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 608-2地號
12.7 m2 × (162/20000) × 113,000 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
2.
新北市 淡水區 關渡段 589地號
130.2 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 49 萬元
= -36.4萬元
3.
新北市 淡水區 關渡段 590地號
144.6 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 58.8 萬元
= -44.9萬元
4.
新北市 淡水區 關渡段 591地號
269.8 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 98 萬元
= -72萬元
5.
新北市 淡水區 關渡段 592地號
86.2 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 34.4 萬元
= -26.1萬元
6.
新北市 淡水區 關渡段 593地號
125.1 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 49 萬元
= -36.9萬元
7.
新北市 淡水區 關渡段 594地號
43.5 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 19.6 萬元
= -15.4萬元
8.
新北市 淡水區 關渡段 595地號
104.3 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 39.2 萬元
= -29.1萬元
9.
新北市 淡水區 關渡段 596地號
115.1 m2 × (162/20000) × 119,000 元 - 44.2 萬元
= -33.1萬元
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