臺南法院 113當75198
台南市佳里區建南里12鄰公園路283巷1號
2拍
不點交
待拍
1,051.2萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/23 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,051.2萬
保證金：
210.3萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
49.8 坪
總現值：
65.6 萬
拍後增值：
-193.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳里段
2300-12地號，面積 1,297 m2，持分 188/10000，252 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 佳里段
2300-24地號，面積 29 m2，持分 188/10000，7.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市佳里區建南里12鄰公園路283巷1號，建號 8953，持分 1/1，792 萬
一層：41.47二層：45.82三層：45.82騎樓：12.24合計：145.35 陽台14.30，平台1.53，花台3.54 (12層、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/2，總底價 1,168萬，保證金 233.6萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭建物已出租他人使用；據佳里警察分局函稱，系爭建物係出租予第三人，租期自 民國112年4月25日起至114年4月24日止；另據鑑價報告書所示，系爭建物一樓之客廳有嚴重漏 水，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件有無積欠管理費，請投標人自行查證，拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院 權責無涉。 六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳里段 2300-12地號
1,297 m2 × (188/10000) × 26,475 元 - 252 萬元
= -187.4萬元
2.
臺南市 佳里區 佳里段 2300-24地號
29 m2 × (188/10000) × 18,900 元 - 7.2 萬元
= -6.2萬元
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