臺南法院 113意91247
臺南市東山區東安段522地號
應買
不點交
待拍
236.8萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/5 ~ 2025/09/04
案件種類：
土地
總底價：
236.8萬
保證金：
47.4萬
總坪數：
98.5坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
98.5 坪
總現值：
341.1 萬
拍後增值：
104.3 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東安段
522地號，面積 20.3 m2，持分 1/1，12.8 萬
(道路 )
2.
臺南市 東山區 東安段
524地號，面積 294.6 m2，持分 1/1，211.2 萬
(道路 )
3.
臺南市 東山區 東安段
525地號，面積 10.7 m2，持分 1/1，12.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/15，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的前經假扣押查封，嗣於民國113年11月11日履勘時，經會同地政人 員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣三筆土地均為道 路。又據鑑價報告所載，編號1土地位於門牌公園路32號之屋前道路(係未開闢 之人行步道用地)，編號2土地現況作道路使用，編號3土地畸零狹小，現況為雜 草空地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
依使用分區證明書所載，編號1土地屬「道」道路用地，編號2土地屬「人 行步道用地」，編號3土地屬「住(附)」住宅區(附)，「道」、「人行步道用 地」屬公共設施保留地，權屬尚為私有，則屬都市計畫法所稱之公共設施保留 地，原則上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體 投資興辦。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法 令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有 所變更，請投標人自行查明。 六、買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益 費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東安段 522地號
20.3 m2 × (1/1) × 8,658 元 - 12.8 萬元
= 4.7萬元
2.
臺南市 東山區 東安段 524地號
294.6 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 211.2 萬元
= 101萬元
3.
臺南市 東山區 東安段 525地號
10.7 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 12.8 萬元
= -1.4萬元
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