臺南金拍 114南金職亥114
臺南市佳里區東勢角段344地號
特拍
不點交
待拍
100.1萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
100.1萬
保證金：
20.1萬
總坪數：
42坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
42 坪
總現值：
266.1 萬
拍後增值：
166 萬
使用分區/類別：
計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 佳里區 東勢角段
415地號，面積 504.8 m2，持分 2/18，41 萬
(計畫道路用地 )
1.
臺南市 佳里區 東勢角段
344地號，面積 0.4 m2，持分 15275/360000，0.1 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 佳里區 東勢角段
345地號，面積 43.2 m2，持分 2/18，3.2 萬
(計畫道路用地 )
3.
臺南市 佳里區 東勢角段
346-1地號，面積 7.3 m2，持分 6/48，1.1 萬
(計畫道路用地 )
4.
臺南市 佳里區 東勢角段
347-2地號，面積 397.9 m2，持分 5582/60727，25.6 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 佳里區 東勢角段
347-19地號，面積 209.4 m2，持分 5582/60727，15.4 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 佳里區 東勢角段
348地號，面積 482.7 m2，持分 15275/360000，11.3 萬
(計畫道路用地 )
7.
臺南市 佳里區 東勢角段
352地號，面積 10.6 m2，持分 25/1800，0.8 萬
(計畫道路用地 )
8.
臺南市 佳里區 東勢角段
355地號，面積 7.3 m2，持分 25/1800，0.5 萬
(計畫道路用地 )
9.
臺南市 佳里區 東勢角段
356地號，面積 36.7 m2，持分 25/1800，1.1 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 194.6萬，保證金 39萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 155.7萬，保證金 31.2萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 124.7萬，保證金 25萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2025/5/19~2025/8/18，總底價 124.7萬，保證金 25萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，編號
2.
１０土地均為道路，編號
3.
９土地為雜草空地，編號５土地為空地，其上有堆放雜物；嗣據鑑價報告書所示，編號
4.
１０土地為道路，編號
5.
４土地部分為道路，部分為空地，編號５土地現為空地，有盆栽，編號６土地部分上有建物，部分為道路，編號
6.
９土地為空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
8.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (10)
1.
臺南市 佳里區 東勢角段 415地號
504.8 m2 × (2/18) × 23,241 元 - 41 萬元
= 89.4萬元
1.
臺南市 佳里區 東勢角段 344地號
0.4 m2 × (15275/360000) × 16,400 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 佳里區 東勢角段 345地號
43.2 m2 × (2/18) × 16,400 元 - 3.2 萬元
= 4.7萬元
3.
臺南市 佳里區 東勢角段 346-1地號
7.3 m2 × (6/48) × 16,400 元 - 1.1 萬元
= 0.4萬元
4.
臺南市 佳里區 東勢角段 347-2地號
397.9 m2 × (5582/60727) × 16,400 元 - 25.6 萬元
= 34.4萬元
5.
臺南市 佳里區 東勢角段 347-19地號
209.4 m2 × (5582/60727) × 16,400 元 - 15.4 萬元
= 16.2萬元
6.
臺南市 佳里區 東勢角段 348地號
482.7 m2 × (15275/360000) × 16,400 元 - 11.3 萬元
= 22.3萬元
7.
臺南市 佳里區 東勢角段 352地號
10.6 m2 × (25/1800) × 16,400 元 - 0.8 萬元
= -0.6萬元
8.
臺南市 佳里區 東勢角段 355地號
7.3 m2 × (25/1800) × 16,400 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
9.
臺南市 佳里區 東勢角段 356地號
36.7 m2 × (25/1800) × 16,400 元 - 1.1 萬元
= -0.3萬元
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