基隆法院 113慎28087
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓
特拍
點交
待拍
3,123.4萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
3,123.4萬
保證金：
624.7萬
總坪數：
305.5坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
74.8 坪
公告建坪：
305.5 坪
總現值：
410.5 萬
拍後增值：
-817.8 萬
主建坪：
289 坪
附建坪：
5 坪
增建坪：
11.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
4地號，面積 2,390 m2，持分 20694/200000，1,228.3 萬
建物 (6)
1.
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓，建號 1982，持分 1/1，859.8 萬
2層：334.75合計：334.75 陽台16.69 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區過港路10巷218號5樓，建號 1985，持分 1/1，491.3 萬
5層：310.28合計：310.28 (6層樓鋼筋混凝土造)
3.
基隆市暖暖區過港路10巷218號6樓，建號 1986，持分 1/1，491.3 萬
6層：310.28合計：310.28 (6層樓鋼筋混凝土造)
4.
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓增建部分，建號 2768，持分 1/1，40.1 萬
第二層增建部分：32.07合計：32.07 (6層樓)
5.
基隆市暖暖區過港路10巷218號5樓增建部分，建號 2745，持分 1/1，6.3 萬
第五層增建部分：2.95合計：2.95 (6層樓)
6.
基隆市暖暖區過港路10巷218號6樓增建部分，建號 2746，持分 1/1，6.3 萬
第六層增建部分：2.95合計：2.95 (6層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/16，總底價 5,085萬，保證金 1,017萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 4,322.3萬，保證金 864.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 3,674.2萬，保證金 734.9萬，坪單價 12萬/坪，流標
應買，2025/6/20~2025/9/19，總底價 3,674.2萬，保證金 734.9萬，坪單價 12萬/坪，停拍
停拍，2025/7/1，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據113年11月19日查封筆錄所載，系封房屋位於羅傑摩爾社區內，二樓為辦公室用途，屋內 雜物堆放，已多年無人居住使用。五樓屋內有增改建，供幼稚園使用，內有隔間教室，幼兒休 息室，小型視聽室及廚房衛浴，並有堆放多部電視機、遊戲機台，尚有水有電，亦多年無人使 用。六樓為一開放空間，於內部有停車場升降梯之出入口，
2.
1986建號謄本登記為停車場使用。另據鑑價報告記載，本件標的電梯荒廢，內部有裝潢無人使 用，屋況維護情況不佳。另因未遇債務人，故系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清 楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件
3.
2768建號建物係屬未辦保存登記 之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可 能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又依安樂地政測量結 果上開增建部分占用1-2地號土地，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源 均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間占有使用收益法律關係，均由拍定人自 理，請投標人注意。又經基隆市政府回覆本件涉及違章建築部分，業經查報違章建築在案，關 於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。本件拍定後依現況點 交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 4地號
2,390 m2 × (20694/200000) × 16,600 元 - 1,228.3 萬元
= -817.8萬元
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