基隆法院 113慎28087
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓
應買
點交
待拍
3,674.2萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
大樓
總底價：
3,674.2萬
保證金：
734.9萬
總坪數：
305.5坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
74.8 坪
公告建坪：
305.5 坪
總現值：
410.5 萬
拍後增值：
-1,034.5 萬
主建坪：
289 坪
附建坪：
5 坪
增建坪：
11.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段
4地號，面積 2,390 m2，持分 20694/200000，1,445 萬
建物 (6)
1.
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓，建號 1982，持分 1/1，1,011.5 萬
2層：334.75合計：334.75 陽台16.69 (6層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市暖暖區過港路10巷218號5樓，建號 1985，持分 1/1，578 萬
5層：310.28合計：310.28 (6層樓鋼筋混凝土造)
3.
基隆市暖暖區過港路10巷218號6樓，建號 1986，持分 1/1，578 萬
6層：310.28合計：310.28 (6層樓鋼筋混凝土造)
4.
基隆市暖暖區過港路10巷218號2樓增建部分，建號 2768，持分 1/1，47.1 萬
第二層增建部分：32.07合計：32.07 (6層樓)
5.
基隆市暖暖區過港路10巷218號5樓增建部分，建號 2745，持分 1/1，7.3 萬
第五層增建部分：2.95合計：2.95 (6層樓)
6.
基隆市暖暖區過港路10巷218號6樓增建部分，建號 2746，持分 1/1，7.3 萬
第六層增建部分：2.95合計：2.95 (6層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 5,085萬，保證金 1,017萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 4,322.3萬，保證金 864.5萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 3,674.2萬，保證金 734.9萬，坪單價 12萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據113年11月19日查封筆錄所載，系封房屋位於羅傑摩爾社區內，二樓為辦公室用途，屋內 雜物堆放，已多年無人居住使用。五樓屋內有增改建，供幼稚園使用，內有隔間教室，幼兒休 息室，小型視聽室及廚房衛浴，並有堆放多部電視機、遊戲機台，尚有水有電，亦多年無人使 用。六樓為一開放空間，於內部有停車場升降梯之出入口，
2.
1986建號謄本登記為停車場使用。另據鑑價報告記載，本件標的電梯荒廢，內部有裝潢無人使 用，屋況維護情況不佳。另因未遇債務人，故系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清 楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。又本件
3.
2768建號建物係屬未辦保存登記 之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可 能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又依安樂地政測量結 果上開增建部分占用1-2地號土地，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源 均不明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間占有使用收益法律關係，均由拍定人自 理，請投標人注意。又經基隆市政府回覆本件涉及違章建築部分，業經查報違章建築在案，關 於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位查詢確認，請投標人注意。本件拍定後依現況點 交。
4.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
5.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
6.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
7.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定臺灣土地銀行股份有限公司之第一 順位最高限額抵押權新台幣2040萬元及黃○○之第二順位最高限額抵押權新台幣990萬元，拍定 後均塗銷。
8.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區，惟實際使用分區及目前使用之現況如 何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例 及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都市 土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築法、或其他中央政府 及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查明釐清，請投標人注意。
9.
上開不動產7宗合併徵求應買。
10.
應買價額合計新台幣：36,742,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 過港段 4地號
2,390 m2 × (20694/200000) × 16,600 元 - 1,445 萬元
= -1,034.5萬元
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