宜蘭法院 113未23648
宜蘭縣頭城鎮石城段1213地號
特拍
不點交
待拍
96.5萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
96.5萬
保證金：
19.3萬
總坪數：
12.4坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
12.4 坪
總現值：
59.6 萬
拍後增值：
-36.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段
1213地號，面積 202.4 m2，持分 1/48，4.1 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段
1377地號，面積 1,531.1 m2，持分 1/48，79.6 萬
3.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段
1460地號，面積 716.7 m2，持分 1/144，12.8 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 167萬，保證金 33.4萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 150.3萬，保證金 30.1萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 120.4萬，保證金 24.1萬，坪單價 9.7萬/坪，停拍
停拍，2025/8/18，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件1377地號土地上有門牌號碼頭城鎮濱海路6段341號、343號、347號、349號、351 號、353號、371號及377號房屋及廢棄平房二間占用其上，部分為既成道路；1213地號上有同路段371號377號及379號4房屋占用其上；1460地號上有同路段339號及331號建物占 用其上，均僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
本件1460地號上有設定地上權，拍定後不塗銷。地上權人有優先於土地共有人之優先購 買權。
3.
本件1377地號部分為法定空地，其權義由買受人自理。
4.
地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權。
5.
土地共有人有優先購買權。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段 1213地號
202.4 m2 × (1/48) × 14,500 元 - 4.1 萬元
= 2萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段 1377地號
1,531.1 m2 × (1/48) × 14,500 元 - 79.6 萬元
= -33.3萬元
3.
宜蘭縣 頭城鎮 石城段 1460地號
716.7 m2 × (1/144) × 14,500 元 - 12.8 萬元
= -5.6萬元
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