苗栗金拍 113苗金職土100一
苗栗縣苗栗市勝利段1763地號
特拍
不點交
待拍
215.1萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
215.1萬
保證金：
43萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
總現值：
299.7 萬
拍後增值：
84.6 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 勝利段
1763地號，面積 7,536 m2，持分 45/2880，199.7 萬
2.
苗栗縣 苗栗市 勝利段
1764-1地號，面積 557 m2，持分 45/2880，15.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
應買，2025/6/6~2025/9/5，總底價 268.8萬，保證金 53.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
１１３年１０月２１日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之苗栗市勝利段１７６３地號土地上坐落數十棟建物房屋，部分空地；１７６４─１地號土地上坐落建物，部分空地，並種有短期時蔬。
2.
１１３年１０月２４日債權人代理人具狀稱：查封之
3.
１７６４─１號土地現為共有人使用並無分管契約。
4.
依本件鑑價報告內容所載，查封
5.
１７６４─１地號土地相連，現況坐落一整片建物，另有部分空地、巷道。
6.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物、農作物等，占有使用情形及土地是否確無分管契約均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
7.
本件土地均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
8.
本件
9.
１７６４─１地號土地均為都市計畫住宅區。請應買人注意相關使用規定，危險自行負擔。
10.
依土地登記謄本所示，欠繳書狀費，繳清後發狀。請應買人注意，拍定後請自行向地政機關詢問相關事項。
11.
１７６３地號土地有設定地上權，地上權不塗銷。若地上權人於基地上為房屋之建築者，有土地法第１０４條優先承買規定之適用。又若地上權人與共有人均主張有優先承買時，以地上權人為優先。
12.
本件不動產無抵押權設定。
13.
分
14.
２標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍定，法院亦得撤銷。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 勝利段 1763地號
7,536 m2 × (45/2880) × 23,700 元 - 199.7 萬元
= 79.4萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 勝利段 1764-1地號
557 m2 × (45/2880) × 23,700 元 - 15.4 萬元
= 5.2萬元
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