臺南法院 113正107210
台南市中西區中健康路一段310巷6號
2拍
點交
停拍 延緩執行
3,357.5萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/27 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,357.5萬
保證金：
671.5萬
總坪數：
125.2坪
坪單價：
26.8萬/坪
持分地坪：
34.6 坪
公告建坪：
125.2 坪
總現值：
816.7 萬
拍後增值：
-1,308.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
114.8 坪
附建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南門段
2198地號，面積 114.2 m2，持分 1/1，2,125 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中健康路一段310巷6號，建號 3568，持分 1/1，935 萬
1層：64.222層：66.673層：66.144層：63.03屋頂突出物：16.71合計：276.77 陽台33.26、過樑1.11 (住家用、4層鋼筋混凝土造)
2.
台南市中西區中健康路一段310巷6號，建號 3748，持分 1/1，297.5 萬
一層：28.60二層：20.04屋頂突出物：54.15合計：102.79 (二層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 3,950萬，保證金 790萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
停拍，2025/5/26，停拍
法院筆錄 (7)
1.
民國107年2月8日假扣押查封時，據債務人在場陳稱：建物係由債務人自用，無出租或出借他 人；本案113年10月30日現場履勘時，債務人不在場，債務人之母在場表示：目前該建物是她在 居住使用；又據鑑價報告記載：本案標的2198地號現況3568建號坐落其上，其中建物第
2.
二 層及屋頂突出物有增建。如上揭所載無誤，本件拍賣之建物及土地於拍定後按現況點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南門段 2198地號
114.2 m2 × (1/1) × 71,500 元 - 2,125 萬元
= -1,308.3萬元
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