臺南法院 113乾98196甲
臺南市東山區東正段838地號
特拍
不點交
待拍
54.6萬
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- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
54.6萬
保證金：
11萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
30.7 坪
總現值：
84.2 萬
拍後增值：
29.6 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 東山區 東正段
838地號，面積 165.6 m2，持分 1140/48600，2.1 萬
(道路 )
2.
臺南市 東山區 東正段
852地號，面積 954.1 m2，持分 1140/48600，11.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東山區 東正段
854地號，面積 2,768.5 m2，持分 1140/48600，33.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東山區 東正段
873地號，面積 388.1 m2，持分 1/48，5.7 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 東山區 東正段
876地號，面積 97.6 m2，持分 1/48，1.6 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/23，總底價 106萬，保證金 21.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
應買，2025/6/5~2025/9/4，總底價 68.1萬，保證金 13.7萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：838地號土地上 有建物，部分係巷道。852地號土地有數棟建物坐落，部分係空地，部分係巷 道，部分係車庫。854地號土地有數棟建物坐落，部分係空地、樹林。
2.
874 地號土地上有數棟建物坐落，部分係巷道、果樹、雜樹，部分係空地。實際占 有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
3.
本件均係拍賣土地之應有部分，土地上之建物、地上物、工作物、農作物 或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間。有無訂立分管協議不 明。倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法 律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人 注意。
4.
本件拍定後均不點交。
5.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。
6.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，就建物坐落基地有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證 明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以 實體確定判決為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
7.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (5)
1.
臺南市 東山區 東正段 838地號
165.6 m2 × (1140/48600) × 8,100 元 - 2.1 萬元
= 1萬元
2.
臺南市 東山區 東正段 852地號
954.1 m2 × (1140/48600) × 8,100 元 - 11.3 萬元
= 6.8萬元
3.
臺南市 東山區 東正段 854地號
2,768.5 m2 × (1140/48600) × 8,111 元 - 33.9 萬元
= 18.8萬元
4.
臺南市 東山區 東正段 873地號
388.1 m2 × (1/48) × 10,100 元 - 5.7 萬元
= 2.5萬元
5.
臺南市 東山區 東正段 876地號
97.6 m2 × (1/48) × 10,100 元 - 1.6 萬元
= 0.5萬元
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