臺南法院 113簡59473甲
臺南市關廟區忠孝段156地號
應買
不點交
待拍
406.4萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/10 ~ 2025/10/09
案件種類：
土地
總底價：
406.4萬
保證金：
81.3萬
總坪數：
62.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
總現值：
259.6 萬
拍後增值：
-146.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 忠孝段
156地號，面積 121 m2，持分 1/2，118.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 關廟區 忠孝段
157地號，面積 291 m2，持分 1/2，288 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/29，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
1拍，2025/5/27，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 508萬，保證金 101.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 406.4萬，保證金 81.3萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有未保存登記建物一棟，其中編號2土 地部分為雜草空地，另依鑑價報告記載，二筆土地相連，皆未直接臨路，需經 鄰地始能到達，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如甲標不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債 務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 忠孝段 156地號
121 m2 × (1/2) × 12,600 元 - 118.4 萬元
= -42.2萬元
2.
臺南市 關廟區 忠孝段 157地號
291 m2 × (1/2) × 12,600 元 - 288 萬元
= -104.7萬元
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