臺南法院 113簡59473甲
臺南市關廟區忠孝段156地號
2拍
不點交
待拍
508萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
508萬
保證金：
101.6萬
總坪數：
62.3坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
總現值：
259.6 萬
拍後增值：
-248.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 忠孝段
156地號，面積 121 m2，持分 1/2，148 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 關廟區 忠孝段
157地號，面積 291 m2，持分 1/2，360 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
1拍，2025/5/27，總底價 635萬，保證金 127萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有未保存登記建物一棟，其中編號2土 地部分為雜草空地，另依鑑價報告記載，二筆土地相連，皆未直接臨路，需經 鄰地始能到達，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如甲標不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債 務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 忠孝段 156地號
121 m2 × (1/2) × 12,600 元 - 148 萬元
= -71.8萬元
2.
臺南市 關廟區 忠孝段 157地號
291 m2 × (1/2) × 12,600 元 - 360 萬元
= -176.7萬元
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