土地 (1)

1.

新竹市香中段 1241地號，面積 683.5 m²，持分 530/10000，754.8 萬

(第一種住宅區 )

建物 (1)

1.

新竹市香山區大庄路118巷32號3樓，建號 533，持分 1/1，103.2 萬

3層：98.03合計：98.03 陽台6.34、含共有部分552建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)

拍賣紀錄 (1)

0拍，2025/4/30，總底價 858萬，保證金 171.6萬，坪單價 27.2萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

1.

本院於民國113年11月18日查封時，債務人不在場，在場之債務人母親稱本件拍賣建物由債務人自住。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

2.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。

3.

拍定後抵押權塗銷。

4.

據鑑價報告所載本件拍賣地號屬變更新竹（含香山）都市計畫（香山地區）細部計畫（第一次通盤檢討）（第一階段）案（107/04/

5.

，使用分區為第一種住宅區。六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

6.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

7.

轉訴訟輔導科(分機

8.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市香中段 1241地號

683.5 m² × (530/10000) × 31,400 元 - 754.8 萬元

= -641萬元

照片 (4)