士林金拍 114士金職二35
新北市淡水區坪頂段493地號
特拍
不點交
待拍
100.9萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
100.9萬
保證金：
20.2萬
總坪數：
85.6坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
85.6 坪
總現值：
161.3 萬
拍後增值：
60.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段
493地號，面積 7,391 m2，持分 85/2220，100.9 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/23，總底價 197萬，保證金 40萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 157.6萬，保證金 31.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/4，總底價 126.1萬，保證金 25.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/6/10~2025/9/9，總底價 126.1萬，保證金 25.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１０月２１日現場查封、指界時，據地政人員指出４９３地號土地有新北市淡水區三空泉１３號對面鐵皮屋占用，上有菜園，其餘為雜草空地。上開鐵皮屋及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
以上不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權之行使：
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
7.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
無抵押權登記。六、本件不動產係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人除符合該條例第３３條但書之規
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段 493地號
7,391 m2 × (85/2220) × 5,700 元 - 100.9 萬元
= 60.4萬元
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