士林法院 113慎103008一
新北市淡水區樹興段1388-1地號
應買
不點交
待拍
99萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/11 ~ 2026/03/10
案件種類：
土地
總底價：
99萬
保證金：
20萬
總坪數：
58.2坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
58.2 坪
總現值：
82.8 萬
拍後增值：
-16.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 樹興段
1388-1地號，面積 781.2 m2，持分 901673/3658402，99 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/7/21，總底價 153萬，保證金 31萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/18，總底價 123萬，保證金 25萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/22，總底價 99萬，保證金 20萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/10，總底價 99萬，保證金 20萬，坪單價 1.7萬/坪，停拍
停拍，2025/10/31，停拍
應買，2025/12/11~2026/3/10，總底價 99萬，保證金 20萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國113年12月24日現場查封、指界時，據地政人員指出1388-1地號土地上 有新北市淡水區三空泉9號建物及其前方空地占用。上開建物非本件拍賣範圍， 其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何 不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
1388-1地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租約，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
5.
本件不動產分3標合併公告應買。
6.
拍賣應買最低價額合計新台幣：990,000元。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
8.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
9.
應買日期：中華民國114年12月11日至115年3月10日。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 樹興段 1388-1地號
781.2 m2 × (901673/3658402) × 4,300 元 - 99 萬元
= -16.2萬元
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