士林法院 113智69385
新北市淡水區坪頂路120巷37號
1拍
部分點交
待拍
8,767.2萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
8,767.2萬
保證金：
1,754萬
總坪數：
331坪
坪單價：
26.5萬/坪
持分地坪：
1,086.3 坪
公告建坪：
331 坪
總現值：
3,914.3 萬
拍後增值：
-3,125.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
313.9 坪
附建坪：
17.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段
158地號，面積 3,591.1 m2，持分 1/1，7,040 萬
建物 (3)
1.
新北市淡水區坪頂路120巷37號，建號 157，持分 1/1，860 萬
一層：179.63二層：159.10三層：161.39屋頂突出物：10.33合計：510.45 陽台28.19 (鋼筋混凝土造3層)
2.
新北市淡水區坪頂路120巷39號，建號 158，持分 1/1，860 萬
一層：179.63二層：159.10三層：161.39屋頂突出物：10.33合計：510.45 陽台28.19 (鋼筋混凝土造3層)
3.
新北市淡水區坪頂路120巷37號（增建），建號 1131，持分 1/1，7.2 萬
一層：16.95合計：16.95 (鋁架造3層)
法院筆錄 (6)
2.
158建號建物拍定後點交。158地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
113年12月11日現場測量時，暫編1131建號建物為157建號建物後方搭建之玻璃屋，放置雜 物。依114年3月24日新北市政府違章建築拆除大隊函，為水平增建之既存違章建築，列入分類 分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限 期拆除。114年7月17日相對人蔡雪月具狀稱
4.
158建號建物為蔡東偉全家居住。115年2月13 日相對人蔡東偉具狀稱玻璃屋與內部相通且有獨立出入口，157及158建號建物為蔡東偉及蔡東 岳、其家屬自住使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
暫編1131建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
優先承買權：本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加 應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有 二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段 158地號
3,591.1 m2 × (1/1) × 10,900 元 - 7,040 萬元
= -3,125.7萬元
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