士林法院 114富46723
新北市淡水區興福寮88巷23號7樓
3拍
點交
得標 2,086萬
2,086萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,086萬
保證金：
418萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
69.3萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
319.3 萬
拍後增值：
-824.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.9 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
29層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
986地號，面積 1,321.1 m2，持分 243/100000，52 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
987地號，面積 28,344.2 m2，持分 243/100000，1,092 萬
(非都市計畫區土地 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區興福寮88巷23號7樓，建號 1020，持分 1/1，942 萬
第7樓層：88.93合計：88.93 陽台10.52 (住家用、鋼骨構造29層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/9，總底價 2,572萬，保證金 515萬，坪單價 85.5萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 2,316萬，保證金 464萬，坪單價 77萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
1020建號建物拍定後點交。
2.
987地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
113年12月17日現場假扣押查封時，社區保全稱債務人有積欠管理費，1020建號建物目前出租他人使用；986地號土地為社區內之花園，其上有樹木、草皮及人行步道。114年6月27日 新北市政府警察局淡水分局函覆，新北市淡水區興福寮88巷23號7樓房屋(即1020建號建物) 及車位（地下第2層編號58號）出租予第三人，租期自113年4月1日起至115年3月31日止。 因本件租約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故1020建號建物拍定後點交。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 986地號
1,321.1 m2 × (243/100000) × 44,300 元 - 52 萬元
= -37.8萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 987地號
28,344.2 m2 × (243/100000) × 44,300 元 - 1,092 萬元
= -786.9萬元
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