士林法院 114高34835丙
台北市北投區復興三路534號「前段」未登記部分
1拍
不點交
待拍
221萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
221萬
保證金：
45萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
91.6 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
128.4 萬
拍後增值：
-74.6 萬
使用分區/類別：
陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)。
主建坪：
8.8 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 北投區 大屯段一小段
409-1地號，面積 458 m2，持分 1/4，87 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)。 )
2.
臺北市 北投區 大屯段一小段
410地號，面積 81.1 m2，持分 1/4，13 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)。 )
3.
臺北市 北投區 大屯段一小段
411地號，面積 167.2 m2，持分 1/4，26 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)。 )
4.
臺北市 北投區 大屯段一小段
412地號，面積 505.6 m2，持分 1/4，77 萬
(陽明山國家公園區(請逕向陽明山國家公園管理處申請)。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區復興三路534號「前段」未登記部分，建號 10050，持分 1/1，18 萬
第一層未登記部分：29.16合計：29.16
法院筆錄 (10)
2.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
114年6月16日現場指界時，據地政人員指出409-1地號土地其上坐落門牌號碼：台北市北投 區復興路三段534號、532號建物、532號建物左側鐵皮屋，及鐵皮屋後方之菜園，及前開所有建 物前方之道路用地；410地號土地為門牌號碼：台北市北投區復興路三段534號建物右後方之雜 木林，其上有一水塔坐落，534號、532號建物均有部分占用。411地號土地為門牌號碼：台北市 北投區復興路三段534號建物右側，目前作為菜園使用，且部分為該菜園前方之道路用地；412 地號土地為門牌號碼：台北市北投區復興路三段534號建物前方山坡地，目前亦作為菜園使用， 其中有一鐵皮棚架及金爐位於其上。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
門牌號碼台北市北投區復興路三段534號建物(下稱門牌號碼534號建物)，目前由第三人林 ○昌占有，作為置放農具、農作物之儲藏室使用，並稱該建物為其起造，與債務人林孝吉為親 戚，因原先債務人打算搬回該址養老，故由其申請門牌使用，惟至今未搬來居住。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
門牌號碼534號建物自外觀檢視可分為前、中、後三段，均與532號建物相連。暫編10050建 號建物即為門牌號碼534號建物前段部分，具構造上獨立性，且有獨立之出入口，惟與中、後段 有磚牆阻隔無法相通。本件拍賣範圍不及於門牌號碼534號建物中、後段部分，請應買人注意。
6.
暫編10050建號建物為未辦保存登記建物，拍定人無法持權利移轉證書辦理保存登記。另內 政部國家公園署陽明山國家公園管理處115年3月31日函覆稱：門牌號碼534號建物屬既存違章建 築，列入分類分期計畫依序處理，故拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7.
本件不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。。
10.
優先承買權：
11.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴， 須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權， 且其優先權優於土地共有人。
13.
無抵押權登記。 六、本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區 於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (4)
1.
臺北市 北投區 大屯段一小段 409-1地號
458 m2 × (1/4) × 7,100 元 - 87 萬元
= -5.7萬元
2.
臺北市 北投區 大屯段一小段 410地號
81.1 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 13 萬元
= -7.9萬元
3.
臺北市 北投區 大屯段一小段 411地號
167.2 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 26 萬元
= -15.6萬元
4.
臺北市 北投區 大屯段一小段 412地號
505.6 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 77 萬元
= -45.4萬元
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