士林法院 114康112755
新北市淡水區興福寮88巷11號6樓
應買
部分點交
待拍
1,992萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/10/25 ~ 2027/01/24
案件種類：
大樓
總底價：
1,992萬
保證金：
399萬
總坪數：
31.6坪
坪單價：
63萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
31.6 坪
總現值：
333.8 萬
拍後增值：
-698.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.6 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
29層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段
986地號，面積 1,321.1 m2，持分 254/100000，47 萬
2.
新北市 淡水區 樹興段
987地號，面積 28,344.2 m2，持分 254/100000，985 萬
(非都市計畫區土地 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區興福寮88巷11號6樓，建號 869，持分 1/1，960 萬
6：94.54合計：94.54 陽台10.04 (鋼骨結構29層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/5，總底價 3,110萬，保證金 622萬，坪單價 98.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/13，總底價 2,489萬，保證金 498萬，坪單價 78.7萬/坪，流標
3拍，2026/10/15，總底價 1,992萬，保證金 399萬，坪單價 63萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
869建號建物拍定後點交。987地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
114年11月14日假扣押現場查封時，為萬通國際社區。986地號土地，據地政人員指出，為萬通國際社區之公設綠地。114年12月12日新北市政府警察局淡水分局函復，該戶目前為空 戶，無人居住。114年12月16日債權人陳報，大樓管理員表示，建物目前由債務人居住使用 中。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產3宗公告應買。
4.
應買價額合計新台幣：19,920,000元。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(115年10月25日至116年1月24日止)
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 樹興段 986地號
1,321.1 m2 × (254/100000) × 44,300 元 - 47 萬元
= -32.1萬元
2.
新北市 淡水區 樹興段 987地號
28,344.2 m2 × (254/100000) × 44,300 元 - 985 萬元
= -666.1萬元
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