板橋金拍 114板金職九89
新北市三重區中華段555地號
2拍
不點交
待拍
16.8萬
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- 2025/4/28 更新
拍賣日期：
2025/5/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.8萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
0.3坪
坪單價：
52.4萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
總現值：
17.4 萬
拍後增值：
0.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 中華段
555地號，面積 4.2 m2，持分 1/4，16.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/23，總底價 21萬，保證金 4.2萬，坪單價 65.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，三重區中華段５５５地號土地位於門牌號碼新北市三重區洛陽街４５巷３７號建物後方之空地，前開建物有部分占用，建物不在本件拍賣範圍內，其占用土地之使用權源不明，拍定後法律關係須由拍定人自行處理，請應買人注意。
2.
本件土地使用分區為住宅區，上開土地實際坐落地點以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及三重區公所，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函詢新北市政府工務局查詢結果，本件拍賣之土地係６４使字第１３３０號使用執照（６３建字第８６３號建造執照），惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其於拍定時為共有人之證明。
4.
本件拍賣之土地為法定空地，依最高法院９９年度台抗字第３３２號裁定，建築基地之法定空地並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為同一人所有之必要，是如無區分建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，應依民法物權編施行法第８─５條調查優先承買權，請應買人注意本件拍賣標的使用上及處分上之限制，日後不得以此為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
5.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 中華段 555地號
4.2 m2 × (1/4) × 164,000 元 - 16.8 萬元
= 0.6萬元
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