花蓮縣吉安鄉中華路二段191號

本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓前方有增建雨遮，後方亦有增建，2樓後方有增建 雨遮，另2樓天花板有嚴重壁癌。債務人之妻在場陳稱，房屋2樓會漏水，該屋目前當作放置雜物 之用，無人居住。嗣債務人於114年12月15日具狀陳稱，該屋已由其自費進行室內裝修及整修工 程（包含：室內天花板及牆面重新粉刷、局部修繕水電配置、地板材質更新、基礎設施改善 等），並提出房屋租賃契約影本稱，該屋目前仍有租賃契約存續中（租賃期限：112年4月1日起 至117年3月31日止），惟上開租賃契約就房屋所在地及使用範圍係空白，形式上難認為有效之租 賃契約，況本件不動產查封履勘時，係無人居住之狀態，?債務人與第三人於查封前訂有租賃契 約，而於查封後始占有不動產者，依實務見解，拍賣條件仍應定為點交。應買人請自行查明注 意。

本件查封1463建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計36.4 1平方公尺，其中8.28平方公尺占用鄰地（宜昌段961地號），占用使用權源不明，拍定後之占用 責任由拍定人自行處理。

本件於核定拍賣條件時，據鑑定報告記載宜昌段959地號之使用分區為「商業區」，後續拍 賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。

本件如需點交，點交費用由拍定人自理。

拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。