花蓮法院 113信9174
花蓮縣吉安鄉中華路二段191號
1拍
點交
待拍
1,082萬
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- 1 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,082萬
保證金：
217萬
總坪數：
42.1坪
坪單價：
25.7萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
42.1 坪
總現值：
538.2 萬
拍後增值：
-261.8 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
38.3 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段
959地號，面積 77 m2，持分 1/1，800 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉中華路二段191號，建號 521，持分 1/1，280 萬
一層：36.5二層：50.83騎樓：15.41合計：102.74 (住商用，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
花蓮縣吉安鄉中華路二段191號，建號 查封1463，持分 1/1，2 萬
一層：23.99合計：23.99 雨遮(鋼架鐵皮，12.42) (鋼筋水泥磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 1,082萬，保證金 217萬，坪單價 25.7萬/坪，停拍
停拍，2025/4/30，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓前方有增建雨遮，後方亦有增建，2樓後方有增建 雨遮，另2樓天花板有嚴重壁癌。債務人之妻在場陳稱，房屋2樓會漏水，該屋目前當作放置雜物 之用，無人居住，拍定後點交。
2.
本件查封1463建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計36.4 1平方公尺，其中8.28平方公尺占用鄰地（宜昌段961地號），占用使用權源不明，拍定後之占用 責任由拍定人自行處理。
3.
本件於核定拍賣條件時，據鑑定報告記載宜昌段959地號之使用分區為「商業區」，後續拍 賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請撤銷拍定。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜昌段 959地號
77 m2 × (1/1) × 69,900 元 - 800 萬元
= -261.8萬元
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