花蓮法院 113仁27698
花蓮縣吉安鄉明仁三街228巷11號
1拍
點交
待拍
987萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
987萬
保證金：
198萬
總坪數：
86.8坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
48.4 坪
公告建坪：
86.8 坪
總現值：
363.2 萬
拍後增值：
-426.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
77 坪
附建坪：
9.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段
1971地號，面積 160 m2，持分 1/1，790 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉明仁三街228巷11號，建號 717，持分 1/1，60 萬
一層：78.50合計：78.5 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、一層)
2.
花蓮縣吉安鄉明仁三街228巷11號，建號 查封2516，持分 1/1，137 萬
門廊：50.39一層：30.44二層：95.29合計：176.12 雨遮鋼筋水泥磚造、鋼架鐵皮(32.42平方公尺) (鋼筋水泥磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據債務人現場稱係由其與父親居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交。
3.
查封2516建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計208.54平方 公尺，其中9.922平方公尺占用鄰地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處 理。
4.
於核定拍賣條件時（115年1月27日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「鄉公 所附近地區都市計劃之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行 查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 太昌段 1971地號
160 m2 × (1/1) × 22,700 元 - 790 萬元
= -426.8萬元
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