花蓮法院 114禮23456
花蓮縣吉安鄉慶豐村中山路三段663號
1拍
不點交
待拍
620萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
620萬
保證金：
124萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
22.4萬/坪
持分地坪：
187.6 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
310 萬
拍後增值：
-214 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
20.1 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福吉段
260地號，面積 3,100.3 m2，持分 1/5，524 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉慶豐村中山路三段663號，建號 查封359，持分 1/5，96 萬
一層：238.23二層：84.98屋頂突出物：8.40合計：331.61 陽台鋼筋混凝土造(41.03)雨棚鋼架鐵皮(76.40)雨遮鋼筋混凝土造(8.86) (住宅、鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，地政人員稱260地號土地上有一未辦保存登記建物即查封359建號建物占 用，查封359建號建物門口掛有「吉安順安堂」，建物右方有一殘破、不堪使用建物；右前方有 一鐵皮建物，據共有人陳○○稱為其所搭建，債權人代理人均稱不予查封，二者均非本次拍賣之 範圍。另依花蓮縣警察局吉安分局115年6月2日函覆房屋現況調查表所載，在場人陳○○係兄弟 姊妹5人共有，無火災受損及非自然死亡之情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
查封359建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記。若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計457.9平方 公尺，其中約3.8平方公尺占用鄰地(福吉段254地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由 拍定人自行處理。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價 金。
7.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
8.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福吉段 260地號
3,100.3 m2 × (1/5) × 5,000 元 - 524 萬元
= -214萬元
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