花蓮法院 114孝16678
花蓮縣吉安鄉慶豐村慶南二街204號
1拍
不點交
待拍
84.5萬
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- 2026/7/6 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
84.5萬
保證金：
17萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
6.8 坪
總現值：
33.3 萬
拍後增值：
-36.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
6.1 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段
2204地號，面積 33 m2，持分 1/5，45 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段
2204-1地號，面積 19 m2，持分 1/5，25 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉慶豐村慶南二街204號，建號 96，持分 1/5，13 萬
一層：37.44二層：48騎樓：10.56合計：96.0 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
花蓮縣吉安鄉吉安trial南二街204號，建號 查封4518，持分 1/5，1.5 萬
一層：4.08合計：4.08 陽台：8.02、雨遮：3.94 (鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，吉安鄉慶南二街20trial落於慶豐段
4.
2204之1地號上，房屋後方有增建。屋內髒亂不勘，堆滿垃圾，顯久無人居住使用。另據鄰居在場陳 稱，房屋約3年無人居住，應買人請自行查明注意。
5.
本件查封4518建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權trial，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
6.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣吉安鄉公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使用 分區記載2204地號為「住宅區」，2204之1地號為「道路用地」，後續拍賣程序進行中，如 有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲請trial
10.
拍定後trial押權均塗銷。
11.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 2204地號
33 m2 × (1/5) × 32,000 元 - 45 萬元
= -23.9萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 2204-1地號
19 m2 × (1/5) × 32,000 元 - 25 萬元
= -12.8萬元
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