花蓮法院 114廉7058
花蓮縣吉安鄉慶南二街150號
3拍
不點交
待拍
148萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
148萬
保證金：
30萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
84 萬
拍後增值：
7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.5 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段
1700地號，面積 71 m2，持分 1/3，64 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段
1700-1地號，面積 9 m2，持分 1/3，13 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
花蓮縣吉安鄉慶南二街150號，建號 暫編4503，持分 1/3，71 萬
騎樓：9.12第一層：54.38第二層：60.06合計：123.56 陽台(鋼筋水泥加強磚造，面積:7.92平方公尺)、雨遮(鋼架鐵皮，面積:25.25平方公尺) (佛堂、住家用;2層鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 184萬，保證金 36.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據地政人員稱外觀為一宮廟(福德宮)，債務人在內，惟情緒激動不穩，拒 絕陳報使用現況，另屋內有壁癌及漏水，應買人請自行查明注意。
3.
暫編4503建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計156.73平方 公尺，其中約2.57平方公尺占用鄰地(慶豐段1696號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由 拍定人自行處理。
4.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 1700地號
71 m2 × (1/3) × 31,500 元 - 64 萬元
= 10.5萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 慶豐段 1700-1地號
9 m2 × (1/3) × 31,500 元 - 13 萬元
= -3.6萬元
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