花蓮法院 114忠21886
花蓮縣吉安鄉福昌二街31號
應買
不點交
待拍
97萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/8/12 ~ 2026/11/11
案件種類：
透天
總底價：
97萬
保證金：
20萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
54.3 萬
拍後增值：
2.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.5 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福興段
1153地號，面積 678 m2，持分 4/678，7 萬
(住宅區 )
2.
花蓮縣 吉安鄉 福興段
1153-46地號，面積 78 m2，持分 1/3，45 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉福昌二街31號，建號 872，持分 1/3，32 萬
一層：46.35二層：44.48屋頂突出物：13.40合計：104.23 陽台：6.92 (住家用、鋼筋混凝土造、002層)
2.
花蓮縣吉安鄉福昌二街31號，建號 暫編2197，持分 1/3，13 萬
第一層：5.40屋頂突出物：39.33合計：44.73 車庫（鋼架鐵皮）：18.13 (鋼筋水泥造、住宅)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 97萬，保證金 20萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件標的查封時，據債權人報稱建物係債務人之母居住使用，債務人未居住該處，建物一樓 及二樓房間天花板有壁癌，樓梯間有裂縫。本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請 自行查明注意，拍定後不點交。
2.
2197建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
4.
共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福興段 1153地號
678 m2 × (4/678) × 18,100 元 - 7 萬元
= 0.2萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 福興段 1153-46地號
78 m2 × (1/3) × 18,100 元 - 45 萬元
= 2.1萬元
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