花蓮法院 114明2715
花蓮縣吉安鄉慶豐十四街31號
3拍
不點交
待拍
59.7萬
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- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
59.7萬
保證金：
12萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
25.2萬/坪
持分地坪：
33.1 坪
公告建坪：
2.4 坪
總現值：
54.7 萬
拍後增值：
2.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
1.6 坪
附建坪：
0.1 坪
增建坪：
0.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福吉段
411地號，面積 4,923.4 m2，持分 1/45，52 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉慶豐十四街31號，建號 186，持分 1/45，7 萬
一層：88.53二層：88.53三層：54.48合計：231.54 陽台：12.41 (農舍、鋼骨混凝土造、003層)
2.
花蓮縣吉安鄉慶豐十四街31號，建號 357，持分 1/45，0.7 萬
門廊：12.41合計：12.41 雨棚，木架鋼架鐵皮，95.88平方公尺 (鋼筋混凝土（RC）)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/26，總底價 89萬，保證金 18萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 72.8萬，保證金 15萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封時建物為第三人即共有人占有使用中，拍定後不點交。
2.
357建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權 存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、186建號建物係農舍，投標人應符合無自用農舍條件，並應於投標時提出下列文件附於投標 書後：
6.
稅捐稽徵機關開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
7.
投標人之房屋財產歸戶查詢清 單之所有房屋使用執照影本。
8.
應買人切結無自用農舍文件等文件。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 福吉段 411地號
4,923.4 m2 × (1/45) × 5,000 元 - 52 萬元
= 2.7萬元
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