宜蘭法院 113辛23890
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。
特拍
不點交
待拍
31.2萬
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- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
31.2萬
保證金：
6.3萬
總坪數：
3.8坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
13.1 坪
公告建坪：
3.8 坪
總現值：
54.5 萬
拍後增值：
27.6 萬
主建坪：
3.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188地號，面積 378.5 m2，持分 11/270，7.7 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段
188-2地號，面積 500.5 m2，持分 1/18，19.2 萬
建物 (1)
1.
宜蘭縣頭城鎮更新路97號。，建號 暫編120，持分 33334/100000，4.3 萬
1層：34.00合計：34.0 雨遮：3.6平方公尺。 (一層樓，木石磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/6，總底價 53.7萬，保證金 10.8萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 48.4萬，保證金 9.7萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/8，總底價 38.9萬，保證金 7.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
應買，2025/7/18~2025/10/17，總底價 38.9萬，保證金 7.8萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
188地號查封時現況為既成道路；188-2地號上有更新路97號、98號建物坐落其上；97號查 封建物範圍為左側部分，查封房屋由側門為出入口，實際查封面積與稅籍編號不盡相符， 其權益由買受人自理。均僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件無抵押權登記。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。本件拍賣條件為合併 拍賣，不得分開購買。
5.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先於土 地共有人之承買權。
6.
本標內暫編120號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188地號
378.5 m2 × (11/270) × 12,600 元 - 7.7 萬元
= 11.7萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 更新段 188-2地號
500.5 m2 × (1/18) × 12,600 元 - 19.2 萬元
= 15.8萬元
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