宜蘭法院 113午8456乙
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號
2拍
點交
待拍
3,584萬
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- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
3,584萬
保證金：
716.8萬
總坪數：
262.6坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
99.8 坪
公告建坪：
262.6 坪
總現值：
1,679.7 萬
拍後增值：
159.7 萬
主建坪：
166.5 坪
附建坪：
96 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段
195-1地號，面積 165 m2，持分 1/1，760 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段
195-2地號，面積 165 m2，持分 1/1，760 萬
建物 (4)
1.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號，建號 138，持分 1/1，960 萬
一層：63.94二層：63.94三層：63.94四層：58.44突出物一層：22.06合計：272.32 陽台：20.44平方公尺。屋簷：10.12平方公尺。 (住宅、樓梯間。鋼筋混凝土造。四層。)
2.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷23號，建號 137，持分 1/1，960 萬
一層：63.94二層：63.94三層：63.94四層：58.44突出物一層：22.06合計：272.32 陽台：20.44平方公尺。屋簷：10.12平方公尺。 (住宅、樓梯間。鋼筋混凝土造。四層。)
3.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號，建號 暫編911，持分 1/1，72 萬
一層：2.94合計：2.94 雨遮：128.15平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。四層。)
4.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷23號，建號 暫編912，持分 1/1，72 萬
一層：2.94合計：2.94 雨遮：128.15平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。四層。)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/10，總底價 5,140萬，保證金 1,028萬，坪單價 19.6萬/坪，停拍
停拍，2025/6/12，停拍
1拍，2025/7/24，總底價 4,480萬，保證金 896萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
經地政人員指界稱：195-2地號為137建號之基地，195-1地號為138建號之基地。至137建號 建物現場，債務人在場稱：系封建物由其自住，兼經營太平洋龜山島之戀民宿，與138建號 1樓及頂樓打通互通使用。至138建號建物現場，債務人之父在場稱，系封建物由其居住使 用，債務人偶而會回來，兼經營蘭海休閒時光民宿，1樓及頂樓與137建號已打通使用。經 地政人員測量後表示，137建號及138建號1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮，均為增建。
2.
本件建物於查封時137建號債務人在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交。138建號債務人之父在場，並稱債務人偶而回來，足認係受債務人指示而占有之占有輔助人，於 拍定後點交
3.
本件經現場調查所得：債務人及債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災 受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟是否確有上開情事， 請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。六、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
4.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
5.
本件標的建物1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮為增建
6.
912建號），增建部分未辦建物 所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增 建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段 195-1地號
165 m2 × (1/1) × 50,900 元 - 760 萬元
= 79.9萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段 195-2地號
165 m2 × (1/1) × 50,900 元 - 760 萬元
= 79.9萬元
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