宜蘭法院 113午8456乙
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號
1拍
點交
停拍 內容變更
5,140萬
- 8 點閱
- 0 列管
- 2025/6/14 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
5,140萬
保證金：
1,028萬
總坪數：
262.6坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
99.8 坪
公告建坪：
262.6 坪
總現值：
1,679.7 萬
拍後增值：
-220.3 萬
主建坪：
166.5 坪
附建坪：
96 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段
195-1地號，面積 165 m2，持分 1/1，950 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段
195-2地號，面積 165 m2，持分 1/1，950 萬
建物 (4)
1.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號，建號 138，持分 1/1，1,200 萬
一層：63.94二層：63.94三層：63.94四層：58.44突出物一層：22.06合計：272.32 陽台：20.44平方公尺。屋簷：10.12平方公尺。 (住宅、樓梯間。鋼筋混凝土造。四層。)
2.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷23號，建號 137，持分 1/1，1,200 萬
一層：63.94二層：63.94三層：63.94四層：58.44突出物一層：22.06合計：272.32 陽台：20.44平方公尺。屋簷：10.12平方公尺。 (住宅、樓梯間。鋼筋混凝土造。四層。)
3.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷25號，建號 暫編911，持分 1/1，90 萬
一層：2.94合計：2.94 雨遮：128.15平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。四層。)
4.
宜蘭縣頭城鎮環鎮東路二段568巷23號，建號 暫編912，持分 1/1，750 萬
一層：2.94合計：2.94 雨遮：128.15平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。四層。)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/6/12，停拍
法院筆錄 (11)
2.
經地政人員指界稱：195-2地號為137建號之基地，195-1地號為138建號之基地。至137建號 建物現場，債務人在場稱：系封建物由其自住，兼經營太平洋龜山島之戀民宿，與138建號 1樓及頂樓打通互通使用。至138建號建物現場，債務人之父在場稱，系封建物由其居住使 用，債務人偶而會回來，兼經營蘭海休閒時光民宿，1樓及頂樓與137建號已打通使用。經 地政人員測量後表示，137建號及138建號1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮，均為增建。
3.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時137建號債務人在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交。138建號債務人之父在場，並稱債務人偶而回來，足認係受債務人指示而占有之占有輔助人，於 拍定後點交
6.
本件經現場調查所得：債務人及債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災 受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟是否確有上開情事， 請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。六、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
7.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
8.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
11.
本件標的建物1樓前後雨遮及頂樓前後雨遮為增建
12.
912建號），增建部分未辦建物 所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增 建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段 195-1地號
165 m2 × (1/1) × 50,900 元 - 950 萬元
= -110.2萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 烏石港段 195-2地號
165 m2 × (1/1) × 50,900 元 - 950 萬元
= -110.2萬元
以上資料由司法院宜蘭縣頭城鎮法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
