橋頭金拍 114橋金職申98三
高雄市楠梓區後勁段一小段246地號
3拍
不點交
待拍
144萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
11.7坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
11.7 坪
總現值：
86 萬
拍後增值：
-58 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段
246地號，面積 86 m2，持分 1/4，83.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段
246-1地號，面積 47 m2，持分 1/4，51.2 萬
(第二種特定商業專用區 )
3.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段
247地號，面積 66 m2，持分 1/12，9.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/23，總底價 225萬，保證金 45萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月２０日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２４７地號為楠梓區金田街４８巷巷道；
4.
２４６─１地號為金田街４８巷３０號房屋對面之空地，上有棚架。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段 246地號
86 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 83.2 萬元
= -35.5萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段 246-1地號
47 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 51.2 萬元
= -25.1萬元
3.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段 247地號
66 m2 × (1/12) × 22,200 元 - 9.6 萬元
= 2.6萬元
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