橋頭金拍 114橋金職申97
高雄市楠梓區德祥路187巷51號
3拍
點交
待拍
1,766.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,766.4萬
保證金：
353.3萬
總坪數：
109坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
109 坪
總現值：
461 萬
拍後增值：
-499 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
96.2 坪
附建坪：
12.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段四小段
195地號，面積 99 m2，持分 1/1，960 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區德祥路187巷51號，建號 2306，持分 1/1，768 萬
一層：58.79
二層：58.79
三層：57.20
四層：47.71
合計：222.49 陽台26.27，雨遮2.70 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物未保存登記部分，建號 2626，持分 1/1，38.4 萬
一層：36.63
五層：58.79
合計：95.42 陽台9.49，雨遮4.10 ((空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/7，總底價 2,760萬，保證金 552萬，坪單價 25.3萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 2,208萬，保證金 441.6萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１２年８月１０日勘測時，本件建物四樓天花板疑似有漏水之痕跡，據在場之債務人陳稱本件標的已由其出租與第三人吳Ｏ宗居住使用，租約並經公證，房屋無非自然死亡之情形，亦無漏水，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
另依當事人提出之租約，債務人與第三人之租約自民國１１１年１１月２５日至１１３年１１月２４日止，每月租金８，０００元，惟此部分租賃契約已屆期，債務人不得再予續租或另行出租他人，否則與查封效力有違，本件拍定後依現況點交。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
據債務人表示本件標的尚無非自然死亡及漏水等特殊情事，惟實際情形投標人應自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 和平段四小段 195地號
99 m2 × (1/1) × 46,564 元 - 960 萬元
= -499萬元
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