橋頭法院 112物75352
高雄市楠梓區和光街109巷82弄33號
特拍
不點交
待拍
153.7萬
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- 1 列管
- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
153.7萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
18.4坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
18.4 坪
總現值：
62.5 萬
拍後增值：
-39.9 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
18.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段二小段
772地號，面積 62 m2，持分 1/4，102.4 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區和光街109巷82弄33號，建號 61，持分 1/4，20.5 萬
一層：36.76二層：36.76合計：73.52 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區同上建物增建部分，建號 1629，持分 1/4，30.8 萬
一層：21.25二層：21.80三層：53.68四層：53.68夾層：19.08合計：169.49
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/17，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
應買，2025/8/26~2025/11/25，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 10.4萬/坪，停拍
停拍，2025/9/5，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國114trial日查封時，經檢視屋況老舊，共有人稱房屋目前由其居住使用。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人有優先承購權，惟共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買受，不得僅就 其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
本件1629建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請 投標人注意。另建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行 承擔拆除之危險。
6.
土地使用分區為第四種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 莒光段二小段 772地號
62 m2 × (1/4) × 40,300 元 - 102.4 萬元
= -39.9萬元
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