橋頭法院 114竹24700
高雄市楠梓區後昌路227巷29號
3拍
點交
待拍
633.6萬
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- 2 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
633.6萬
保證金：
126.8萬
總坪數：
46.6坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
46.6 坪
總現值：
133.2 萬
拍後增值：
-289.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
45.7 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
367地號，面積 56 m2，持分 1/1，393.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
368地號，面積 4 m2，持分 1/1，28.8 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區後昌路227巷29號，建號 307，持分 1/1，92.8 萬
1層：32.142層：32.14合計：64.28 (住家用、2層樓加強磚造)
2.
高雄市楠梓區同上建物未保存登記部分，建號 615，持分 1/1，118.4 萬
1層：19.442層：9.53層：38.84夾層：18.9合計：86.68 陽台3.12
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 990萬，保證金 198萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 792萬，保證金 158.4萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年5月12日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，368地號為標的建物前之空地，建物有增建。據債務人陳惠玲在場 稱，該屋為債務人陳文進居住。又據債權人陳文成於民國114年7月21日具狀陳報，拍賣標的目 前由債務人陳文進本於所有權法律關係居住使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應 依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。
4.
615建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 367地號
56 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 393.6 萬元
= -269.3萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 368地號
4 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 28.8 萬元
= -19.9萬元
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