橋頭金拍 114橋金職申245
高雄市楠梓區後勁段三小段602地號
3拍
不點交
待拍
206.7萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
206.7萬
保證金：
41.4萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
147.4 萬
拍後增值：
-59.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
602地號，面積 11 m2，持分 1/27，0.6 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
603地號，面積 173 m2，持分 1/27，12.8 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
607地號，面積 145 m2，持分 1/3，185.6 萬
(第四種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段
607-1地號，面積 15 m2，持分 1/3，7.7 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 323萬，保證金 64.6萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
1拍，2025/9/17，總底價 323萬，保證金 64.6萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 258.4萬，保證金 51.7萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國１１４年５月２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
4.
６０３地號為後昌路２７７巷之巷道，６０７地號上有一間建物(門牌號碼高雄市楠梓區後昌路２７７巷６號)，６０７─１地號為上開建物前之道路。復據債權人於民國１１４年５月２２日具狀陳報，４筆土地位於楠梓區後勁派出所對面，其中
5.
６０３地號為後昌路２７７巷之道路用地，６０７─１地號位於建物前方之水溝用地，６０７地號上有一棟建物坐落，現為債務人及共有人居住，惟建物並非債務人所有。據債務人於民國１１４年５月２３日具狀陳報，６０７地號為兄弟３人共有，伊持分３分之１，該土地無分割，無租賃或分管契約。又據鑑價報告所載，
6.
６０７─１地號土地使用分區均為道路用地(後昌路２７７巷)；６０７地號土地使用分區為第四種住宅區，現況為建物坐落。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 602地號
11 m2 × (1/27) × 23,900 元 - 0.6 萬元
= 0.3萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 603地號
173 m2 × (1/27) × 29,663 元 - 12.8 萬元
= 6.2萬元
3.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 607地號
145 m2 × (1/3) × 23,900 元 - 185.6 萬元
= -70.1萬元
4.
高雄市 楠梓區 後勁段三小段 607-1地號
15 m2 × (1/3) × 23,900 元 - 7.7 萬元
= 4.2萬元
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