橋頭金拍 114橋金職申383
高雄市楠梓區後勁段二小段535地號
應買
不點交
待拍
54.4萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/2/9 ~ 2026/05/08
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
8.6坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
總現值：
63 萬
拍後增值：
8.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
535地號，面積 78 m2，持分 76/608，25.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
539地號，面積 149 m2，持分 76/608，28.8 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 54.4萬，保證金 10.9萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國１１４年６月２３日查封時，據地政人員指稱５３５地號土地上為面向門牌：後勁東路２１巷１３號房屋之右側空地，部分疑似為建物占用。５３９地號土地為後勁東路２１巷３弄巷道，部分為雨遮占用。債權人之代理人稱標的物除道路係供公眾通行外，其餘為共有人占有使用中。另據民國１１４年６月２７日之鑑價報告所載５３５地號土地不臨路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：伍拾肆萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件僅就土地拍賣，土地上之建物、地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。另建物、地上物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
6.
本件５３５地號土地未臨路，須由鄰地出入，將來如有通行權之爭執，請依實體判決為準，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 535地號
78 m2 × (76/608) × 22,200 元 - 25.6 萬元
= -4萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 539地號
149 m2 × (76/608) × 22,200 元 - 28.8 萬元
= 12.5萬元
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