橋頭法院 114菊68445
高雄市楠梓區壽豐路424號地下一層2號
特拍
點交
待拍
906.3萬
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- 2026/9/22 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
906.3萬
保證金：
181.3萬
總坪數：
69.9坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
69.9 坪
總現值：
150.2 萬
拍後增值：
-13.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
41.2 坪
公設坪：
28.7 坪
公設比：
41 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段
18-3地號，面積 568 m2，持分 530/10000，163.9 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區壽豐路424號地下一層2號，建號 3854，持分 1/1，435.2 萬
地下一層：136.24合計：136.24 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區同上建物共同使用部分，建號 3826，持分 951/10000，307.2 萬
共同使用部分：996.52合計：996.52
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 1,770萬，保證金 354萬，坪單價 25.3萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 1,416萬，保證金 283.2萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 1,132.8萬，保證金 226.6萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
應買，2026/9/4~2026/12/3，總底價 1,132.8萬，保證金 226.6萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於民國114年11月4日查封時，經債權人導往萊茵情境社區地下一層，該層並無門 牌，地政人員稱依第3854建號謄本登記之測量成果圖，該建號位於該社區地下一層停車空間旁 之另一空間。經檢視該建物並無上鎖，內部為空屋，無人占有使用，並有些許油漆剝落跡象。 又據鑑價報告所載，拍賣標的南側臨壽豐路約7.85公尺，建物使用現況為住宅，惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的物是否有積欠管理費，請投標人自行查明。本件標的物是否有停車位可供使用， 請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段 18-3地號
568 m2 × (530/10000) × 49,900 元 - 163.9 萬元
= -13.7萬元
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