橋頭法院 114服52511
高雄市楠梓區金田街35巷10號
3拍
不點交
待拍
320萬
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- 2 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
22.3坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
22.3 坪
總現值：
65.5 萬
拍後增值：
-190.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
21.5 坪
附建坪：
0.8 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段
356地號，面積 59 m2，持分 1/2，256 萬
(第四種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市楠梓區金田街35巷10號，建號 1160，持分 1/2，64 萬
一層：58.80二層：39.90三層：33.25夾層：10.50合計：142.45 陽台：5.25
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/16，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國114年8月5日查封時，地政人員指界稱356地號土地即房屋坐落基地。房屋一樓有一 廚一衛，
2.
二樓中間有夾層，有一間房，二樓有一間房，三樓前方為神明廳，惟已無祭祀神 像或牌位，後方有一房間，屋內顯無人居住、壁癌嚴重。據鄰居表示共有人偶爾會回來。
3.
356地號拍定後抵押權塗銷；1160建號無他項權利設定。
4.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地及建物共有人有優先承購權，如共有人行使優先承買權時，應連同本件標的一併買 受，不得僅就其中一筆為之。
5.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔拆 除之危險。
7.
土地使用分區為第四種住宅區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段一小段 356地號
59 m2 × (1/2) × 22,200 元 - 256 萬元
= -190.5萬元
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