橋頭法院 113梅61824
高雄市楠梓區壽豐路411號
應買
不點交
待拍
720.8萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
店面
總底價：
720.8萬
保證金：
144.2萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
32.5萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
80.6 萬
拍後增值：
19.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
20.5 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段
177地號，面積 625 m2，持分 464/20000，55.1 萬
(第四種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 加昌段
177-1地號，面積 71 m2，持分 464/20000，6.4 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區壽豐路411號，建號 3883，持分 1/2，658.6 萬
一層：30.61二層：86.85騎樓：18.40合計：135.86 陽台4.72 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市楠梓區壽豐路411號，建號 5892，持分 1/2，0.7 萬
合計：0.0 雨遮6.16
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 1,126萬，保證金 225.2萬，坪單價 50.7萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 1,126萬，保證金 225.2萬，坪單價 50.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 900.8萬，保證金 180.2萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的於民國114年5月5日查封時，據地政人員指界稱，177地號土地為建物所座落之土地，1 77-1地號土地上有建物，2樓有雨遮，債務人之祖母在場表示，債務人未居住在此，平時係其與 共有人居住使用，需繳管理費(500元/2個月，無欠繳)無車位，債務人叔叔在場亦稱，建物公共 外觀上無明顯異狀，目前未發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊 情事之資訊；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；建物共有人有優先 承購權。如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法 就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。 六、5892建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段 177地號
625 m2 × (464/20000) × 49,900 元 - 55.1 萬元
= 17.3萬元
2.
高雄市 楠梓區 加昌段 177-1地號
71 m2 × (464/20000) × 49,900 元 - 6.4 萬元
= 1.8萬元
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