橋頭法院 114治14065
高雄市橋頭區未保存登記建物(門牌:甲昌路105號)
3拍
不點交
待拍
134.4萬
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- 1 列管
- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
38.4 萬
拍後增值：
-64 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
14.6 坪
附建坪：
2.8 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 橋頭區 九甲圍段
1123-13地號，面積 144 m2，持分 1/6，102.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市橋頭區未保存登記建物(門牌:甲昌路105號)，建號 1524，持分 1/6，32 萬
1樓層：96.482樓層：107.573樓層：85.78合計：289.83 陽台26.52，雨遮29.88
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/24，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的於民國114年6月11日查封時，據地政人員指界稱，1524建號建物係有兩個出入口 之三層樓建物，屋內有輕微壁癌情形，在場第三人即債務人同居人范OO表示，房屋左邊係債務 人二姐使用中，房屋右邊係債務人使用中，惟
4.
3樓有相通，又未聽聞房屋有海砂屋、輻射 屋、非自然死亡(凶宅)等特殊情事之資訊；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、1524建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。
5.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地 共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優 先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部 分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴 訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投 標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 橋頭區 九甲圍段 1123-13地號
144 m2 × (1/6) × 16,000 元 - 102.4 萬元
= -64萬元
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