橋頭法院 114夏44720
高雄市楠梓區惠民路171巷3之5號
3拍
點交
待拍
217.6萬
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- 2 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
217.6萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
124.3 萬
拍後增值：
-58.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
21.6 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段
243地號，面積 2,311 m2，持分 11/1000，182.4 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市楠梓區惠民路171巷3之5號，建號 2851，持分 1/1，35.2 萬
5層：71.42合計：71.42 陽台5.54 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/8，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件拍賣標的於民國114年7月3日查封時，據債務人在場稱，標的建物目前無人居住使用， 伊只有堆置物品而已，本件如有拍定點交的話，遺留在建物內之物品皆視為廢棄物，任由拍定 人處理；無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影 響交易之特殊情事。據債權人在場稱，標的建物目前為無人居住之空屋。又據鑑價報告所載， 拍賣標的屬鋼筋混凝土造5層公寓集合住宅5樓建物一戶，社區出入口設置於惠民路171巷，地形 呈不規則形，四面臨6米路，經現場勘估建物外觀維護普通。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 加昌段 243地號
2,311 m2 × (11/1000) × 48,900 元 - 182.4 萬元
= -58.1萬元
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