橋頭金拍 114橋金職申452
高雄市楠梓區啟昌街103號五樓之2
1拍
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待拍
435萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
435萬
保證金：
87萬
總坪數：
53.1坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
53.1 坪
總現值：
113.3 萬
拍後增值：
-56.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
50.1 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段六小段
1744地號，面積 313 m2，持分 102/1000，170 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市楠梓區啟昌街103號五樓之2，建號 965，持分 1/1，235 萬
五層：79.10
合計：79.1 (5層樓鋼筋混凝土造之第五層)
2.
高雄市楠梓區啟昌街103號5樓之2，建號 2454，持分 1/1，30 萬
頂層：86.41
合計：86.41 陽台10.16平方公尺
法院筆錄 (6)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年４月２３日查封時，屋內無人在場，狀況良好，傢俱布滿灰塵，研判已久無人居住。復據債權人於民國１１４年５月１日具狀陳報，拍賣標的因久無人居住，為空屋，經詢問附近鄰居表示未聽說有非自然死亡情事，無海砂屋、漏水情形。又據鑑價報告所載，土地使用分區為第三種住宅區，建築物規模地上五層，地下一層，９６５建號為地上第五層，２４５４建號為頂層，為屋頂增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、２４５４建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 楠梓區 右昌段六小段 1744地號
313 m2 × (102/1000) × 35,500 元 - 170 萬元
= -56.7萬元
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