花蓮法院 113仁5936
花蓮縣吉安鄉東里一街64巷29號
特拍
點交
得標 408萬
386萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
386萬
保證金：
78萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
55.1 坪
總現值：
225.9 萬
拍後增值：
-61.1 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
51.2 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁廉段
1246地號，面積 90 m2，持分 1/1，287 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉東里一街64巷29號，建號 267，持分 1/1，44 萬
一層：47.52二層：49.39合計：96.91 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
花蓮縣吉安鄉東里一街64巷29號，建號 查封1502，持分 1/1，55 萬
門廊：5.01第二層：9.02第三層：58.42合計：72.45 雨遮(鋼架鐵皮、12.80平方公尺) (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/13，總底價 751萬，保證金 151萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/17，總底價 600.8萬，保證金 121萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 480.6萬，保證金 97萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2025/7/24~2025/10/23，總底價 480.6萬，保證金 97萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件標的查封時，據債務人在場稱目前無人居住使用，無出租(借)情事，內部屋況普通， 另有部分裝潢老舊及壁癌，本件拍定後點交。
2.
查封1502建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計85.25 平方公尺，其中3.3平方公尺占用鄰地(仁廉段1252號)，0.61平方公尺占用鄰地(仁廉段1253 號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
3.
於核定拍賣條件時（114年4月7日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「吉安 都市計劃之第二種商業區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查 明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
4.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
5.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 仁廉段 1246地號
90 m2 × (1/1) × 25,100 元 - 287 萬元
= -61.1萬元
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