臺南法院 113合77942
台南市永康區富強路一段2巷31弄13號六樓
3拍
點交
待拍
505.3萬
- 140 點閱
- 0 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
505.3萬
保證金：
101.1萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
49.1 萬
拍後增值：
-5.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 西勢段
1423-3地號，面積 572 m2，持分 164/10000，31.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 西勢段
1424-3地號，面積 423 m2，持分 164/10000，23.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區富強路一段2巷31弄13號六樓，建號 1324，持分 1/1，450.5 萬
六層：75.93合計：75.93 陽台7.07平方公尺 (7層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/6，總底價 699萬，保證金 139.8萬，坪單價 27.8萬/坪，流標
2拍，2025/6/3，總底價 594.3萬，保證金 118.9萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年7月16日本案現場查封履勘時，債務人在場稱查封標的物係債務人自住，無出租或出 借他人，經檢視無增建；另據鑑價報告記載：本案鑑定標的初步勘查無特殊情事，部分陽台外 推，作為房間使用，有電梯設備、有管理員。惟實際情形仍應買人請自行查證，如上揭所載無 誤，拍定後按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 西勢段 1423-3地號
572 m2 × (164/10000) × 30,100 元 - 31.5 萬元
= -3.3萬元
2.
臺南市 永康區 西勢段 1424-3地號
423 m2 × (164/10000) × 30,100 元 - 23.3 萬元
= -2.4萬元
以上資料由司法院台南市永康區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
