臺南法院 113如156929
台南市永康區永康里中山路12號八樓之2
應買
部分點交
得標 320萬
320萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/16 ~ 2025/10/15
案件種類：
大樓
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
17.3坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
17.3 坪
總現值：
51.8 萬
拍後增值：
-44.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.2 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 永康區 保生段
884地號，面積 782.7 m2，持分 166/10000，89.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 保生段
885地號，面積 32.4 m2，持分 166/10000，6.4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市永康區永康里中山路12號八樓之2，建號 365，持分 1/1，224 萬
八層：50.10合計：50.1 陽台7.14 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
現場查封時，據債務人稱，房子偶爾居住，無車位，無增建。鑑價公司表示無增建。編號1土地 上有編號1建物，編號2土地為屋前空地。另據鑑價報告指出，沒有停車位。本件係拍賣符合公 寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、 約定共用部分及基地）均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 永康區 保生段 884地號
782.7 m2 × (166/10000) × 38,033 元 - 89.6 萬元
= -40.2萬元
2.
臺南市 永康區 保生段 885地號
32.4 m2 × (166/10000) × 44,200 元 - 6.4 萬元
= -4萬元
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