臺南法院 114源91612
台南市永康區中山路101巷2之2號5樓之2
應買
部分點交
待拍
546萬
- 77 點閱
- 2 列管
- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/1/8 ~ 2026/04/07
案件種類：
大樓
總底價：
546萬
保證金：
109.2萬
總坪數：
26.7坪
坪單價：
20.5萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
26.7 坪
總現值：
82.5 萬
拍後增值：
-249.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永保段
12地號，面積 748.9 m2，持分 247/10000，331.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區中山路101巷2之2號5樓之2，建號 22，持分 1/1，214.4 萬
五層：78.90合計：78.9 陽台9.35 (8層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/26，總底價 853萬，保證金 170.6萬，坪單價 32萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 682.4萬，保證金 136.5萬，坪單價 25.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 546萬，保證金 109.2萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封後，據債權人代理人稱：該住戶似有積欠水電情形，系爭建物恐已斷水電，無人居 住，且無停車位。嗣本件現場會同鑑定時，系爭建物內積厚灰塵，明顯長期無人居住，無停車 位、無管理室。應買人請自行查證，拍定後建物按現況點交，餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
4.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永保段 12地號
748.9 m2 × (247/10000) × 44,600 元 - 331.6 萬元
= -249.1萬元
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